Ovanligt beslut: Hyrde ut utan tillåtelse - får ändå bo kvar

Source: Hem & Hyra

Laholm Kvinnan hyrde ut sin lägenhet via Airbnb - trots att hon frågat sin värd och fått nej. Det brukar vara skäl för uppsägning. Men hyresnämnden hittar ömmande skäl och kvinnan får behålla sitt kontrakt.

Kvinnan hyr en lägenhet i Laholm. Här har hon bott i cirka åtta år. På våren förra året kontaktade hon sin hyresvärd och undrade om hon fick hyra ut sin lägenhet via Airbnb.

Svaret blev ett tydligt nej och värden informerade om att hon riskerade att förlora sitt hyreskontrakt om hon gjorde så.

Trots det valde hon att hyra ut lägenheten under sommaren vilket hyresvärden upptäckte i augusti. Hyresvärden hittade annonser på uthyrningssajten Airbnb och där fanns också rekommendationer från personer som bott där - vilket indikerade att uthyrning skett flera gånger. Annonserna visade att kvinnan tog 600 kronor per natt.

Kvinnan var ångerfull och hennes ombud försökte medla med hyresvärden om att få bo kvar. Men det var värden inte intresserad av utan drev saken till Hyresnämnden i Göteborg.

Att hyra ut sin lägenhet utan tillåtelse brukar vara skäl för uppsägning, men denna gång finns det omständigheter som gör att kvinnan ska få bo kvar, enligt hyresnämnden.

- Det är mycket glädjande men jag måste ändå betona att det är mycket viktigt att man inte hyr ut sin lägenhet utan värdens tillstånd, säger Johan Perup, jurist på Hyresgästföreningen och kvinnans ombud.

Hyreslagen är formulerad så att hyresgästens intresse ska vägas mot hyresvärdens.

I nämnden argumenterade Johan Perup för att kvinnas intresse att få behålla sin lägenhet där hon bott i åtta år skulle vägas tyngre än hyresvärdens att få tillbaka den för att kunna hyra till någon annan.

Nämnden slutsats blir att "vid en sammanvägd bedömning är det oskäligt" att kvinnan inte får behålla sitt hyreskontrakt.

Enligt Johan Perup är beslutet ovanligt. Det är ett ömmande fall. Ett läkarintyg finns också som intygar att kvinnan är i stort behov av en bostad.

- Hon hyrde inte ut för att tjäna pengar utan för att kunna betala hyran. Det var en nödlösning som hon ångrar.

Hyreslagen är tydlig med att det inte är tillåtet att hyra ut i andra hand utan tillåtelse.

- Det här fallet går inte att jämföra med till exempel med andrahandsuthyrningen man nu ser under Eurovision i Malmö, säger Johan Perup.